Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Содержание

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:

перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
перенос мойки и электроплиты на кухне.

Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:

объединение санузла (снос перегородки);
расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
разделение одной комнаты на две;
объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).

Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:

проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
перенос кухни и ванной;
устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Можно ли узнать планировку квартиры по адресу

Сначала нужно узнать год возведения жилой постройки.
В зависимости от времени, каждый дом имеет свою серию и номер. Серию можно с легкостью узнать в БТИ. Если вам точно известен год возведения именно вашей многоэтажки, то узнать тип планировки можно и с помощью интернета. Обладая такой информацией, у вас есть возможность отыскать серийник (серийный номер) дома, после чего узнать об особенностях планировки конкретной квартиры.
Зная дату постройки вашего жилья, можно запросто узнать о планировке жилья по зарегистрированному адресу. Однако эта возможность доступна лишь жителям Москвы и области.
Некоторые пытаются отыскать необходимые сведения в архивах и местных библиотеках, но для чего все усложнять, если существует более простое, доступное и понятное решение. Вам неизвестно, где и как узнать о планировке с помощью адреса? Планировку можно узнать с помощью Сети, прямо из своего дома.
В интернете на настоящий момент есть большое количество специализированных ресурсов для поиска информации о планировке жилых квартир в постройках самого разного типа и времени.

Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно. А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке? В этом случае рекомендуется обратиться непосредственно к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке. Помимо этого, подробные сведения об особенностях планировки и строительства можно отыскать на официальном сайте этой организации, где также есть поэтажный план дома по адресу.

Основные требования

Производить перепланировку по проекту – самое правильное решение. Сначала заказывают в БТИ план, оттуда его передают проектировщикам, зарегистрированным в СРО. Проектные материалы и заявку на переделку нужно принести в Многофункциональный центр, сотрудники которого сами общаются с Жилищной инспекцией. После изменения планировки на место прибывает инспектор, который проверяет соблюдение норм закона и иных нормативов. При отсутствии нарушений вам выдадут акт о приемке перепланировки.

Но все еще не закончилось: акт и проект несут в БТИ, там подготавливают обновленный техпаспорт. Если не сделать последнего шага, ввод в эксплуатацию обновленных коммуникаций является незаконным. И впоследствии уже даже суд не поможет восстановить ваши права.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры самостоятельно

Самый действенный совет – получение разрешений и документов до проведения запланированных действий. В реальности не всегда получается действовать по плану, возникают ситуации, при которых жильцы проживают в помещениях с нарушениями.

Подобные ситуации могут наступать и по независящим от собственников причинам. К примеру, после покупки жилья или получения наследства.

Для узаконивания планов жилья, следует заявить в муниципальный орган власти или судебные инстанции по месту расположения. Перед этим следует собрать необходимый пакет:

поэтажный план сооружения;
техпаспорт;
документы о собственности объекта;
выписки лицевых счетов об отсутствии задолженностей.

Затем следует обратиться в одно из БТИ с подготовленным пакетом бумаг, и удостоверением личности. Далее, работник бюро выезжает по месту нахождения помещения, проводит осмотр и составляет план проведенных изменений. Когда нарушения незначительны и не затрагивают несущих стен, санитарных зон и общедомовых площадей, достаточно получить только план, разработанный инвентаризационным учреждением.

Если задеты коммуникации, требуется заказывать проект. Его следует согласовать в компетентных инстанциях, перечень которых довольно обширен и меняется в зависимости от каждого конкретного случая. Чаще всего это подразделения Роспотребнадзора и Ростехнадзора, противопожарной службы МЧС России, а также жилищные инспекции.

После исполнения всех этих шагов нужно обращаться в административные или судебные инстанции с заявлением о признании законности всех проведенных мероприятий по реконструкции.

Как разработать и узаконить проект

Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.

Для разработки проекта перепланировки однокомнатного жилья, согласования, проверки вашего варианта, обратитесь в департамент архитектуры или другим специалистам, которые имеют соответствующее право.

Более подробную информацию по узакониванию перепланировки можете изучить в данной статье.

Есть ли ограничения в перепланировке?

Не всё так радужно, как кажется на первый взгляд. Есть ряд ограничений в планировании жилого пространства, которые придется соблюдать, хотите вы того или нет.

Самое главное из них – запрет на перенос или поломку несущих стен. И это совершенно разумно, сами понимаете, что такое внесение изменений в конструкцию чревато большой катастрофой не только для вас, но и для всех жильцов дома.

Второе ограничение – невозможность переноса санитарных стояков. Трубы канализации останутся там, где они изначально предусмотрены по проекту. Даже если вы найдёте каких-то супер-мастеров, которые пообещают вам изменить эту аксиому, согласовать такую перепланировку просто невозможно.

Расположение окон – это вы тоже не сможете поменять. Окна – это не только квартира, но ещё и фасад. Их размеры и количество тоже фиксированы проектом

И ещё один нюанс: вам не разрешат располагать кухню или санузел над жилыми комнатами нижнего этажа. Так что прежде чем планировать какие-то преобразования, придётся ознакомиться с поэтажным планом здания, на котором размечена не только ваша, но и соседская жилплощадь.

Виды перепланировок

Общая площадь однокомнатной квартиры в хрущевке – 30 м квадратных, причем жилая только 15-18 м2. Окна обычных квартир выходят на одну сторону. В угловых планировках проемы с остеклением могут располагаться на разных стенах. Небольшая квадратура и удачное расположение перегородок дает отличную возможность для внутренней перепланировки. Создать комфортные условия в 1 комнатной квартире такого типа можно несколькими способами.

Соединение комнаты с балконом

Основная причина, толкающая собственников подобных квартир на перепланировку – недостаток пространства. Критическую ситуацию может спасти даже пара лишних метров. Улучшить геометрию комнаты можно путем объединения ее с балконом. Такое слияние снабдит помещение новыми функциями. У широкого окна можно разместить письменный стол, кресло для отдыха. Если в планах оборудовать детскую зону, то освободившееся место можно использовать для гардероба или стеллажа с книгами.

Увеличение площади за счет присоединения балконного пространства добавит много естественного света, что улучшит микроклимат. Также обильное солнечное освещение будет способствовать значительной экономии электроэнергии. Задействование балкона поможет избавиться от множества ненужных вещей.

Превращение балкона в жилую площадь позволяет применить самые смелые дизайнерские идеи. Но стоит понимать, что реализация такого проекта повлечет большие финансовые траты. Также следует учесть возможные сложности с узакониванием подобной перепланировки.

Решаясь на превращение балкона в жилую площадь, необходимо понимать, что по назначению использовать его больше не получится. Придется искать новое место для сушки белья, хранения габаритных, нечасто используемых вещей.

Квартира студия: объединяем кухню с комнатой

Один из самых популярных вариантов перепланировки предполагает совмещение в одну комнату кухни, спальни и прихожей. Такая модель пространства подойдет как для одиноких людей, так и для семей с детьми. Для комфортного проживания во втором случае необходимо продумать грамотные пути зонирования.

Разграничить пространство в просторном помещении можно за счет декора стен и правильной расстановки мебели. Зону приготовления пищи отделяют с помощью ширмы, барной стойки, небольшого подъема кухни. Скрыть спальное место в квартире студии можно занавесками на балдахине или передвижными перегородками.

Перепланировка санузла

Раздельный санузел в однушке забирает много ценной площади важных комнат. В миниатюрной ванне невозможно развернуться двоим людям, не говоря уже о размещении стиральной машины, корзины для грязного белья. Перечисленные элементы легко станут на свои места, если совместить ванную с туалетом, убрав широкую перегородку.

Сделать санузел еще просторней можно за счет его расширения. Перегородка с коридором сдвигается в центр комнаты, а прихожая перестает существовать как таковая. Убрав узкий ненужный коридор, можно немного увеличить кухню. На такой территории легко вместить большой стол на 4-е человека, гарнитур, полки для хранения, встроенные бытовые приборы.

Увеличение количества комнат

Для семейных людей, проживающих в однокомнатных хрущевках, важным остается изолирование личного пространства. Если отдельная кухня и вторая комната просто необходимы, можно сделать перепланировку с уютной проходной гостиной. Наиболее удачное стандартное расположение для этой цели имеют угловые варианты.

В дальней комнате можно поселить ребенка, расположить шкаф, письменный стол, полки для книг. Детям дошкольного возраста хватит места для оборудования небольшой игровой зоны. Часть стены между комнатой и коридором лучше заменить на раздвижные двери. Кровать взрослых можно расположить в проходном помещении. Также возможен вариант объединения части комнаты с прихожей.

Основное преимущество такой планировки – капитальная изоляция спальни и кухни. Минусы – узкие проходы, недостаток места для создания многих стильных интерьеров, отсутствие возможности обставлять жилое пространство мебелью по запланированной схеме.

Выбор строительной компании

Следующим этапом после создания проекта перепланировки и его согласования является выбор строительной компании и составление сметы на проведение работ.

Рекомендуется выбирать строительно-ремонтные компании, которые ориентируются именно на проведение перепланировок. Надежнее всего будет обратиться к тем, кто имеет достаточный опыт, а также хорошо зарекомендовал себя при проведении работ такого характера.

Сотрудничество со строительно-ремонтными компаниями служит своего рода гарантией качественного ремонта и заметно облегчает процесс получения документов на квартиру после перепланировки.

Перед тем, как приступить к реконструкции, составляется специальная смета с учетом стоимости работ и материалов. Дело в том, что многие компании предлагают свои материалы, цены на которые сопоставимы со средними розничными. При этом, компания, предоставляющая свои ресурсы, гарантирует их качество.

В случае, если материалы оказываются некондиционными и раньше времени приходят в негодность, такая компания должна возместить убытки и переделать некачественно выполненные работы. При этом, она должна предоставить все необходимые материалы, не взимая при этом дополнительную плату с заказчика.

Помимо сметы, желательно также составить график работы с учетом количества привлеченных специалистов. Это позволяет контролировать работу подрядчика и организует его команду.

Следует учитывать, что перепланировка однокомнатной квартиры направлена, как правило, на увеличение свободного пространства, и часто оказывается относительно малозатратной и быстрой из-за небольших объемов работ. В то время как перепланировка двухкомнатной квартиры – это оптимизация ее структуры.

Здесь могут потребоваться гораздо более сложные инженерные и дизайнерские решения. На такие работы может понадобиться намного больше времени и материалов.
Материалы для проведения строительных работ

Для четырехкомнатной

Четырехкомнатные квартиры площадью 64 кв. м или больше уже не редкость, потому перепланировка часто направлена на организацию второго санузла. Удастся ли это сделать, зависит от технических возможностей. Напоминаем, что нельзя ставить такую комнату над расположенными ниже жилыми комнатами, ваш замысел инспекция одобрит лишь при условии, что внизу технические помещения.

Дизайнер, которому поручают перепланировку квартиры, нередко должен придумать решение, позволяющее избавиться от проходных комнат. Многие жильцы готовы даже уменьшить общее жилое пространство при успехе. Потому вполне возможно прибегнуть к установке перегородок в одной из комнат, что позволяет дополнительно организовать стенной шкаф в отгороженной части и приблизить конфигурацию помещения к правильному квадрату.

Многие перепланировки четырехкомнатных квартир подразумевают манипуляции с санузлом, к примеру, сносят практически все перегородки и даже снимают дверь на входе в кухню. Небольшой фрагмент коридора поглощается санитарной зоной, а проход в кухню делается через гостиную. Почти всегда разделяющая их стена – несущая, поэтому придется готовить проект и усиливать перегородку металлическими конструкциями. Определение несущих стен возможно путем тщательного изучения документации и визуального осмотра конструкций, но опять же, это лучше всего поручить профессионалам.

В случае исходной планировки вагончиком постарайтесь приблизить конфигурацию всех комнат к нормальному квадрату. Пару комнат можно применить как столовую и гостевую соответственно, спальни вообще не трогайте. Входить в гардероб (после его отгораживания) нужно будет через коридор. Ванную и туалет в таком решении можно не соединять воедино, но выравнивание стен все же позволит нарастить их объем. Та часть помещения, которая ранее была отведена под коридор, обязательно оснащается усиленной гидроизоляцией.

Тогда приходится визуально расширять площадь квартиры следующими путями:

Размещением декоративных гипсокартонных конструкций (чаще всего ниш, стеллажей и полок);
Увеличением ширины проемов дверей и окон либо приданием им арочной конфигурации (так можно прибавить внешне до ¼ площади);
Применением раздвижных дверей (особенно перспективен такой шаг для проходных помещений);
Зеркальная отделка (она добавляет еще оригинальности и изысканности в обстановку комнаты).

8фотографий

Отделывая поверхности, сразу выбирайте доминирующие цвета, лучше всего бежевый или белый. Они станут отличным фоном для ярких и выразительных декоративных элементов.

Нежелательно перенасыщать интерьер деталями, пусть их будет сравнительно немного, но каждая максимально продумана. Визуальному расширению пространства могут способствовать и боковые глянцевые поверхности, но они не слишком практичны, по крайней мере, в коридоре.

Чем больше света, тем лучше; оптимальным решением почти всегда оказывается использование, наряду с центральной люстрой, вспомогательных светильников, направленных в то или иное место

Квартиры, переделываемые в студии, уместно зонировать, организовав небольшие подиумы или акцентируя внимание на разных частях за счет вариаций напольного покрытия. Другие неплохие акцентные ходы – использование декоративных светильников и разнообразие окраски стенных панелей или обоев в разных местах

Постарайтесь сделать потолок как можно светлее. Чем ближе его окраска к чисто белой, тем выигрышнее будет оформление. Разноуровневые гипсокартонные потолки, оснащенные дополнительными светильниками, кажутся несколько выше обычных. Зеркалами злоупотреблять не следует, потому что при их избытке вместо расширения комнаты получается очень неприятный эмоциональный эффект, да и ухаживать за ними будет намного сложнее.

Если проекты перепланировки должны выдерживаться по возможности строго, то декорирование улучшаемого пространства куда свободнее. Вы можете использовать самые разные, самые оригинальные решения и украшающие элементы, лишь бы они вписывались в общую концепцию и позволяли расширить пространство, приподнять потолки. В случае любых сомнений сразу консультируйтесь со специалистами.

В этом ролике вас ждет видеообзор с интересными идеями для ремонта и трансформации квартиры.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

Двушка в доме серии И-209А

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Если есть сомнения, требующие консультации юристов

Однако, думается, что заменить старый унитаз или ванну на новые, если они располагаются на тех же местах возможно и без разрешения. В техническом паспорте не указывается, какие сантехнические приборы стояли в Вашей квартире, на момент его получения.

Относительно инженерных сетей можно сказать, что в это понятие входит электропроводка, телефонная сеть, стояки с горячей и холодной водой, газовые, канализационные трубы и трубы отопления.

Единого справочника, в котором бы перечислялось подряд все оборудование, которое может или не может быть перенесено не существует. Законодательная база складывается из множества законов, приказов, постановлений, распоряжений. В каждом отдельном случае применяется своя норма права. В этой статье мы пытаемся вычленить жизненные случаи переустройства, чтобы помочь Вам соорентироваться в этом непростом вопросе.

Перепланировка «Light» как альтернативный вариант

Иногда владельцы проводят перепланировку квартиры без острой необходимости. Это часто приводит к большим материальным затратам и дискомфорту во время проведения таких работ, а также занимает много времени.

Следует отметить, что неудобства в помещении часто вызваны не ограниченным пространством, а неправильным распределением функциональных зон в квартире и неудачным оформлением интерьера. В таком случае, перепланировка, скорее всего, не принесет желаемого результата из-за того, что пространство квартиры снова будет использоваться неэффективно.

В качестве альтернативы, следует прибегнуть к упрощенному варианту перепланировки, который не требует ни оформления множества документов, ни масштабных строительных работ. Речь идет о создании комфортной эргономичной среды благодаря перераспределению пространства различных функциональных зон квартиры.

Исключительно благодаря правильному распределению и обеспечению функциональности пространства в вашем доме можно добиться желаемого эффекта. Чтобы превратить даже самую стандартную и не очень удобную квартиру в комфортное помещение, профессиональные дизайнеры используют следующие решения:

Замена мебели.
Изменение ее расположения.
Расчет эргономичности.

Что же касается освещенности или ощущения тесноты, профессиональные дизайнерские решения также могут оказаться весьма полезными. Они позволяют визуально сделать помещение более просторным, светлым или затемненным без значительных вложений и проведения серьезных работ по реконструкции.
Гостиная комната после дизайнерской перепланировки